100万首付预算,能在上海买到什么样的屋子?

admin 2个月前 (07-27) 财经 29 0

走在大城市的陌头,你能看到诸多梦想中的元素——名车、豪宅、各式潮水符号……但若是你想在这里定居,遍地开花的房中介店会用数字告诉你,什么叫作“为梦想窒息”。

DT君的同伙小马也在为买房发愁。事情一段时间后,小马有了在上海安家的想法,但手头的预算有限,只能蒙受总价300万元以内的屋子。理想远大但预算有限,小马以为自己只能“螺蛳壳里做道场”。

在偌大的上海,预算300万真的能找到兼备贴近焦点区域、交通便利、配套蓬勃等优势的屋子吗?

我们剖析了上海二手房数据(统计停止2019年底),为小马的购房设计提供一点参考。


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300万能买到什么样的屋子?

一开始,我们就发现了个好消息——小马可以选的屋子还挺多。

只管魔都总体房价感人,甚至有1成以上在售房源总价跨越万万,但仍有1/3的房源总价控制在300万元以内,数目靠近2万套。

小马要做的,就是在这2万处房源中,找到自己最中意的一套。



有了可选余地,接下来我们先看屋子的位置。

2万套可选房源中,外环内和外环外的比例基本为1:1。这自然又是一个好消息,究竟外环内的日子可能更相符我们对上海生涯的界说。

知识告诉我们,万事两难全,住得近、价钱低,这屋子自然会有其余瑕玷,好比房龄和面积。关键在于,面积会有多小?屋子会有多老?

从数据来看,售价300万以内的屋子面积大多不足70平方米,近7成房龄在20年以上。若是再加上“外环内”这个条件,那么剩下的房源,平均面积只有44.7平方米,平均房龄也跨越了30年。


若是小马想住70平方米小两居的屋子,那么浦东、奉贤、嘉定、青浦、金山应该能提供厚实的选择,只是大多都在外环以外,离市中央的荣华有些遥远。


说白了,所谓买房,就是在地段、面积、房龄等各项条件中频频权衡,预算有限的情况下,只能选择性放弃一些要求。

依旧沉浸于996奋斗的独身青年小马,以为近几年对自己最重要事情的就是上班,买房首先思量交通利便,在这个条件下,若是屋子能大一点、新一点,那就更好了。

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