今年楼市延续稳健格局,楼价5至10%区间上落

admin 2周前 (09-11) 财经 48 2

今年楼市延续稳健格局,楼价5至10%区间上落 第1张

去年首11个月住宅成交量为7,296宗,按年下跌约28%。

今年楼市延续稳健格局,楼价5至10%区间上落 第2张

专家指,经屋对私交投将造成一定影响

今年楼市延续稳健格局,楼价5至10%区间上落 第3张

今年首11个月的住宅成交量,本地首置客占逾八成。

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有专家指,预计新一届政府都主力维稳,不会希望楼价大幅攀升,但澳门经济基调良好,楼价亦没有条件下挫。图为行政长官贺一诚。

今年楼市延续稳健格局,楼价5至10%区间上落 第5张

本澳楼市一直由本地买家主导,海外及企业买家各占楼市成宗数约1%。

今年楼市延续稳健格局,楼价5至10%区间上落 第6张

市场人士及学者表示,预计今年楼市将延续横行态势,楼价大致在5至10%的区间上落。

在诸多海内外因素夹击下,澳门房地市场去年可谓安然度过,虽然交投大幅减少,但楼价大致横行。随着2020年到来,有市场人士及学者表示,本澳整体经济基调稳健向好,预计今年楼市将延续横行态势,楼价大致在5至10%的区间上落,而过去两年由首置客拉动成交的局面,今年或有望在换楼客增多的情况下打破。

受中美贸易战、内地经济放缓及邻埠香港不稳局势等影响,去年本澳住宅成交量录得了显著的跌幅。根据财政局最新的物业成交统计数据,去年首11个月的住宅成交量为7,296宗,按年下跌约28%。价格方面,去年1至11月的平均楼价每呎约10,052元,较2018年同期下降1.14%。

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利嘉阁(澳门)董事总经理廖梓嘉提到虽然政府数据反映去年整体楼价变化不大,但不少新盘在销售上都为买家提供了不同程度的折扣,如补贴买家印花税等措施,所以去年楼价的实际跌幅应较官方数据大,但仍属「微跌」的水平。她说:「2020年的情况应该也差不多,预计新一届政府都主力维稳,不会希望楼价大幅攀升,但澳门经济基调良好,楼价亦没有条件下挫。」

居住需求仍炽热

澳门政治经济研究协会理事长唐继宗对今年楼市的展望亦有近似看法,指影响楼价走势的决定性因素在于供求关系,其他因素只对楼市有短暂的影响,而中美贸易战情况有所纾缓,今年本澳经济及博彩业表现的估算尚算大致平稳,加上失业率仍在低位徘徊以及工资有上涨空间,在「人人有工做」的情况下,本澳居住需求仍然强劲,且未来供应未见有大幅增长的趋势,楼价下跌空间有限。

事实上,住宅供应短缺这问题一直备受社会关注,据仲量联行较早前发表的市场报告显示,自2005年起,澳门每年平均住宅建成单位数量只有2,470个,各种短、中、长期供应数据均处于低水平,显示澳门未来住宅供应存在挑战。仲量联行澳门资本市场部资深董事黄智威表示,现时看不到楼市有机会出现以往的「爆炸式增长」,但市场供求始终不平衡,预计今年楼价将在5%至10%区间窄幅上落。

换楼客撑大市

黄智威亦指自政府于2018年初推出协助青年上楼措施,放宽首置客购买800万元或以下住宅单位的按揭成数后,过去两年市场交投主要以首置客为主。据财政局的资料显示,今年首11个月的住宅成交量,本地首置客占逾八成。「不过经历了近两年的时间,市场已经累积了一定的换楼客需求,预计2020年换楼客占比将有所提高,但换楼客跟首置客的性质不同,他们比较会货比三家,决定换楼所需的时间亦会较长。」他补充称,预计今年楼市整体成交亦会处于近年低位,但相有一班换楼客支撑大市,整体成交或跟去年差不多。

成交量或跌一成

澳门新城地产执行董事李彩红则略为看淡楼市的未来走势,她表示最近约3,000个经屋单位接受申请,加上新一届政府或研究在私楼及社经屋之外,增设「夹心阶层」置业阶梯,这对私楼交投将造成一定影响。此外,随着粤港澳大湾区发展,她预计周边城市或吸引一批本地中低收入人士北上置业,亦对楼市构成一定压力,若未来政府政策没有松绑,如放宽首置客以外或800万元以上单位的按揭成数,今年楼市交投有机会再向低位下沉,或较去年下跌10%。

楼市续本地买家天下 海外买家仅占成交1.2%

自政府早年推出楼市「辣招」,对海外及企业买家加征10%印花税后,跟邻近地区相比,本澳楼市一直由本地买家主导,海外及企业买家各占楼市成交宗数约1%。

据财政局最新的数据显示,去年首11个月,在7,296宗住宅单位成交宗数中,非本地居民买家仅占91宗,即1.24%,较2018年同期的占比1.35%还要低。企业及机构买家方面,去年首11个月,仅占住宅总成交宗数1.12%,即80宗,较2018年同期下跌近2.8个百分点。

此外,2019年1至11月,就企业或非本地居民取得居住用途的不动产或权利,于财政局缴额外10%印花税的总额达1.65亿元,按年下降37.3%。

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