负资产风险升温 借九成按揭最危
楼市先后面对修例风波、经济下行，虽有部分减价个案出现，惟整体楼价仍维持在一定水平。如今新型肺炎爆发令人想起沙士(SARS)的楼灾噩梦，到底本港楼市是否有如铁金刚般打不死？楼市「沙士价」会否重现？有楼市分析师估计，基本上楼价会逐渐下调，惟病毒变化难以估计，如疫情恶化将令全港物业「遭殃」，有机会出现账面负资产，供应较多地区的楼价或跌两成至三成。
■香港文汇报记者 黎梓田
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，这次影响楼市升跌的因素较以往复杂，除本来肺炎疫情以外，不排除「运动」仍有再次升温的可能，而疫情维持多久亦是未知之数。
他料楼价会下调，但不会回到2003年沙士时的水平，当时的非典型肺炎对社会来说是新事物，首次遇上难免会反应过敏，导致大量市民「唔敢买楼」。
金融未「爆煲」 回调料有限
其实沙士前楼价经已「爆煲」，由1997年起已下跌五成至六成，而沙士时再跌一成至二成。而今次肺炎前，楼市正处上升阶段，亦未发生金融「爆煲」事件，所以楼价回调幅度不太大，预计跌约一成至二成，而供应较多的地区例如启德、白石角等，则会下跌二成至三成。
不过，他认为，由于新型肺炎爆发只属初期，故现时疫情的初步数字未能作准，如未来病毒的传染性加强或死亡率上升，则楼价走势难料。现时楼价要跌八成才回到2003年水平，除非死于肺炎人数过万，否则回到「沙士价」的可能性不大，。
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农历年例淡 市况难作准
中原地产研究部高级联席董事黄良升亦指，暂未能确定肺炎疫情对楼市产生什么影响，病毒变化实在难以估计，农历新年本来就比较静，看不出楼价的反应如何，仍要观察一段时间。如在这一两星期未有本地居民「中招」或死亡，则楼市可继续保持稳定。
不过，香港经济正处下行，即使疫情稳定，楼价也会慢慢向下调整，而失业率上升、薪酬水平下跌，也会反映在楼价及租金之中。如疫情恶化，不论是热门或冷门屋苑，全港的物业也会遭殃。
经济学者曾渊沧认为，楼价回到「沙士价」机会不大，当年楼价下跌、出现「沙士价」的主因并非因为沙士，而是股市。楼价由1997年起已呈下降轨，只不过沙士时再把楼价推向谷底而已。目前楼价已出现回调，原因是由于早前的股市回调，沙士当年也是一样。如要数最大风险，无非是最近承造新造九成按揭的买家，楼价跌一成至两成，他们就是账面「负资产」。
业主「学乖驉v 割价机会低
测量师邵志尧预计，楼价跌幅不如2003年沙士般厉害，当年楼价就处于下降轨，现在处于上升轨，而且业主们都「学乖驉v，不会再大幅割价求售。经历沙士教训后，做生意的人还会守一阵子，不会随便「卖家当」维持生意。
城中人人自危，睇楼量减少，成交量亦会减少，幅度起码跌一半。不过成交少的情况下，成交参考减少，导致买卖价位变得参差，同时出现新高价及新低价的情况。再者，香港房屋供应仍然短缺，加上低息环境持续，相信疫情过后楼价会回升，预计全年升近一成至二成，有望打破去年高位。
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