二手「疫」价启德白石角或泻两成

admin 9个月前 (02-02) 财经 51 0
二手「疫」价启德白石角或泻两成 第1张

负资风险升温 借九成按揭最危

市先后面对修例风波、经济下行,虽有部分减价个案出现,惟整体楼价仍维持在一定水平。如今肺炎爆发令人想起沙士(SARS)的楼灾噩梦,到底本港楼市是否有如铁金刚般打不死?楼市「沙士价」会否重现?有楼市分析师估计,基本上楼价会逐渐下调,惟病毒变化难以估计,如疫情恶化将令全港物业「遭殃」,有机会出现账面负资产,供应较多地区的楼价或跌两成至三成。

香港文汇报记者 黎梓田

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超表示,这次影响楼市升跌的因素较以往复杂,除本来肺炎疫情以外,不排除「运动」仍有再次升温的可能,而疫情维持多久亦是未知之数。

他料楼价会下调,但不会回到2003年沙士时的水平,当时的非典型肺炎对社会来说是新事物,首次遇上难免会反应过敏,导致大量市民「唔敢买楼」。

金融未「爆煲」 回调料有限

其实沙士前楼价经已「爆煲」,由1997年起已下跌五成至六成,而沙士时再跌一成至二成。而今次肺炎前,楼市正处上升阶段,亦未发生金融「爆煲」事件,所以楼价回调幅度不太大,预计跌约一成至二成,而供应较多的地区例如启德、白石角等,则会下跌二成至三成。

不过,他认为,由于新型肺炎爆发只属初期,故现时疫情的初步数字未能作准,如未来病毒的传染性加强或死亡率上升,则楼价走势难料。现时楼价要跌八成才回到2003年水平,除非死于肺炎人数过万,否则回到「沙士价」的可能性不大,。

註冊處避疫 新登記被拖

上月二手登記跌14%

农历年例淡 市况难作准

中原地产研究部高级联席董事黄良升亦指,暂未能确定肺炎疫情对楼市产生什么影响,病毒变化实在难以估计,农历新年本来就比较静,看不出楼价的反应如何,仍要观察一段时间。如在这一两星期未有本地居民「中招」或死亡,则楼市可继续保持稳定。

不过,香港经济正处下行,即使疫情稳定,楼价也会慢慢向下调整,而失业率上升、薪酬水平下跌,也会反映在楼价及租金之中。如疫情恶化,不论是热门或冷门屋苑,全港的物业也会遭殃。

经济学者曾渊沧认为,楼价回到「沙士价」机会不大,当年楼价下跌、出现「沙士价」的主因并非因为沙士,而是股市。楼价由1997年起已呈下降轨,只不过沙士时再把楼价推向谷底而已。目前楼价已出现回调,原因是由于早前的股市回调,沙士当年也是一样。如要数最大风险,无非是最近承造新造九成按揭的买家,楼价跌一成至两成,他们就是账面「负资产」。

业主「学乖驉v 割价机会低

测量师邵志尧预计,楼价跌幅不如2003年沙士般厉害,当年楼价就处于下降轨,现在处于上升轨,而且业主们都「学乖驉v,不会再大幅割价求售。经历沙士教训后,做生意的人还会守一阵子,不会随便「卖家当」维持生意。

城中人人自危,睇楼量减少,成交量亦会减少,幅度起码跌一半。不过成交少的情况下,成交参考减少,导致买卖价位变得参差,同时出现新高价及新低价的情况。再者,香港房屋供应仍然缺,加上低息环境持续,相疫情过后楼价会回升,预计全年升近一成至二成,有望打破去年高位。

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