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香港中通社9月30日电(记者 黎金良)中国央行人民银行、银保监会9月29日晚发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。


香港中通社资料图片


官方表示,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

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仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对香港中通社记者分析,“阶段性调整”的表述,意味着对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向,调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变,既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力,又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。

“差别化住房信贷政策”、“在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平”的表述,表明会继续有效降低居民购房负担和按揭成本,更好地提振居民住房消费的信心,更好地支持和满足居民刚性和改善性住房需求。庞溟认为,未来在需求侧会继续调整限购、限贷、限售、限价等措施,有望通过放松限购、取消限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、提供购房补贴、缩短按揭贷款放款周期等方式适度松绑政策。

庞溟预计,各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大,政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向,以及向热点一二线城市延伸、扩围。在更多政策措施出台落地的过程中,信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力,支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放,有效推动房地产投资恢复,且房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。 

总的来说,庞溟认为最新的措施坚持了“房住不炒”的思路与基调,在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下积极探索新发展模式,继续优化房地产金融政策特别是差别化住房信贷政策,真正体现了以稳为主、循序渐进、有计划分步骤地实施房地产金融政策调整的思路,有利于促进房地产市场平稳健康发展,实现稳增长、防风险、促发展三重目标。

“从根本上说,要化解房地产行业风险,需要稳定居民的预期、收入和购房意愿,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求,促进市场销售企稳回升,提升金融机构融资偏好,加快优质房地产企业经营性现金流回暖和信用改善,让房企实现“自我造血”的良性循环。”庞溟说。(完)


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